“中央政務區”呼之欲出！ 生活用紙華北區距離有多遠

 

　　這是“送審稿”之前的空間結構，大概十來個月的時間，又有新的變化，見下到了“送審稿”，8個字的大綱變成了12個字：“一核一主一副、兩軸多點一區”。

 

　　“一核”是什么？它放在“一主、一副”之前，顯然比他們都重要。而規劃方案對東城、西城區的表述正是“東城、西城等北京核心區”。所以，“一核”應該就是“東城、西城合并成為的中央商務區”。

 

　　那么“一區”是誰？應該就是雄安新區！想想看，草案是3月公示的，雄安新區是4月1日公布的，所以，當時不能提“一區”。到了現在，就順理成章了。

 

　　如果“一區”是雄安新區，意味著它仍然是北京的一部分，未來將有行政區劃上的調整。當然，這還是個猜測。

 

　　事實上，關于“中央政務區”坊間一直有猜測，下面這張規劃圖，也一直在流傳。

 

　    可以看出，它跟上述北京整體規劃高度吻合，也把北京主城區分為了“中部核心區”、西北、東北和南部四大區域。

 

　　好了，如果“中央政務區”是真的，將給北京帶來什么影響？我的看法是：

 

　　第一，“中央政務區”應該就是這一輪北京城市功能調整的終極大招。在這一輪調整中，通州副中心打頭陣，雄安新區為中軍，這兩個“千年大計”的推出只有一個終極目標——為“中央政務區”接生，把北京的城市功能和首都功能各自歸位，實現某種程度上的分離。

 

　　第二，“中央政務區”不僅僅是地理概念，還應該是行政區劃概念。未來會有專門的管理機構，應該直接隸屬中央。這個區域的職能不是為了發展經濟，也不會有GDP考核，而是為了保障中央的行政職能，提高行政效率以及國際接待能力。

 

　　第三，在北京的中央部委，可能會向“中央政務區”集中，以提高辦事效率。這樣，雄安新區關于“副都”、“遷都”的猜測，將完全落空。

 

　　第四，為了控制中央政務區的人口，估計會適當減少中小學、幼兒園的數量，而且會提高入學門檻，主要為中央機構的員工家屬服務。這個區域的大企業、高等院校等會首先被遷移走，建筑密度、人口密度都會下降，空心化會比較嚴重，甚至可能讓商品房逐步淡出，至少會大量減少。

 

　　第五，中央政務區內古跡眾多，保護力度會加強，禮儀性的場所會增加。

 

　　第六，由于存在政策的不確定性，這個區域內的商品房的價格會受到影響。如果義務教育階段入學門檻大幅提升，則對房價將造成負面影響。關鍵看未來政策怎樣變。

 

　　受上述消息的刺激，熱錢在昨天下午A股開盤之后，開始拋售雄安概念股，這個板塊迅速被推到了跌幅榜前列。讓人感受到了資本的無情，以及概念迭代之快速。

 

　　河北省政府新聞辦16日召開發布會解讀河北省近日出臺的《關于推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)。該意見提出，京冀交界地區的三河市、大廠回族自治縣、香河縣、廊坊市廣陽區、固安縣、永清縣、涿州市和其他特定地區，嚴格戶籍管理，合理確定落戶條件。

 

　　這是16日官方發布的消息，我們簡單在圖上做了標記，從圖上可以看出，如果“中央政務區”出現，那么很有可能有兩點，第一，原政務區內涉及搬遷的企業、單位和個人很有可能搬進“戶口凍結區”就是進入“雄安新區”，而且戶“戶口凍結區”很可能“列入”北京市管轄；第二，中央政務區內的非職能部門進入“雄安新區”的幾率再次加大，比如科研、教育，雄安新區的建設步伐會更加速度的展開。

 

　　華北造紙工業區面對環保的壓力已經進行了鍋爐、燃氣改造，熱源項目工程改造，如果上面的改變成真，列入北京管轄區域、雄安新區將對華北造紙工業產生“落后產能淘汰”的決定性影響。

 

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