晨鳴紙業大股東買下青島啤酒的兩塊地

在房地產業務接二連三受挫之后，青島啤酒集團終于認栽了。12月21日，青島啤酒集團旗下上市公司青島啤酒公告稱，通過青島產權交易所公開掛牌競拍的方式獲取了子公司股權受讓方，轉讓價格為掛牌價4.61億元人民幣，這說明該公司成功出售公司全資子公司——青島宏基偉業投資公司(下稱宏基偉業)100%股權，而這筆交易將為青島啤酒帶來不低于3.14億元的當期收益。

這筆交易的接手方，是山東另一家上市公司晨鳴紙業的大股東壽光晨鳴控股有限公司。

對于這兩家公司，兩宗地塊的交易有著截然相反的意味。一邊是青島啤酒集團在“副業”房地產市場上節節敗退——實際上早在去年，青島啤酒集團就曾將兩家旗下從事房地產業務的公司出售。另一邊則是晨鳴紙業在主業之外的攻城拔寨。

作為房地產業務的門外漢，青島啤酒集團的房地產開發實力較弱。數年來，房地產業務并未給供公司帶來多少利潤。2014年，集團房地產板塊僅帶來1.29億元的毛利，與啤酒板塊過百億的毛利相比不過九牛一毛。

宏基偉業成立于2013年11月6日，成立時注冊資本1000萬元。此后，青島啤酒分別以香港東路195號甲地塊和嶗山區深圳路221號地塊作價進行增資，宏基偉業注冊資本在變更為1億元后最終又增加為2億元。

據了解，香港東路195號甲地塊此前曾為青島啤酒的啤酒檢測和培訓中心、啤酒宮用地;嶗山區深圳路221號地塊是青島啤酒節的主會場用地，兩宗地也是宏基偉業的主要資產。

“由于宗地處于青島市地鐵2號線的規劃和建設范圍內，受地鐵2號線整體規劃的影響，宏基偉業于2014年7月至2015年1月對宗地區域進行了基坑支護，除此之外，未再進行其他業務運營。”青島啤酒公告表示，上述兩宗地塊并未進行開發建設。

“不是不能建，是青島啤酒集團在地產方面的開發運營能力比較弱，沒從房地產業務上賺到什么錢，未來將慢慢不再涉足房地產業務。”一位青島地產界人士告訴界面新聞記者，青島啤酒集團早年投資開發的位于嶗山區青大三路的“頤山源墅”項目銷售就不理想。

數據顯示，2012年12月3日就開盤銷售的頤山源墅2期135套住宅，至今仍有92套尚未銷售出去，2013年8月16日開盤的三期158套仍有51套尚未售出。

2013年11月，青島啤酒集團旗下地產版塊公司青島市城市發展中心將其持有的青島國旅聯合城發投資有限公司(下稱國旅城發)80%股權作價7900萬元掛牌出售。

國旅城發早在2009年拿下同安路地塊打算開發“嶗山區同安路商業項目”，四年時間該項目數次改動規劃設計，直至2013年5月才開始新一輪的建設。

這個被青島啤酒集團認定的優質地產項目四年之后再度重啟已經面臨的是青島市商業地產供應過剩的局面，公司最終決定退出。

騎白馬的不一定是王子，對外投資、轉型收獲的不一定是盈利。來自大公國際的一份評級報告顯示，青島啤酒集團地產板塊營收自2013年開始減少。數據顯示，2013年房地產板塊貢獻營收6.83億元，占公司總營收比例為2.36%，2014年房地產板塊營收為5.32億元，占比減小為1.8%，而2015年1-3月房地產板塊貢獻的營收已經銳減至800萬元，占比僅0.11%。

2013、2014年，青島啤酒集團房地產板塊業務貢獻的營收分別為6.83億元和5.32億元，毛利潤分別為2.24億元和1.29億元，而啤酒板塊的營收分別是282.91億元和290.49億元，毛利潤分別是112.83億元和111.5億元。

與公司主營啤酒業務相比，房地產板塊的營收以及利潤幾乎不值一提，青島啤酒集團的房地產板塊業務始終未能做大。心灰意冷的青島啤酒集團自2013年開始逐漸清理旗下房地產板塊業務公司。

在2013年掛牌出售國旅城發之后，2014年9月29日，青島城市發展中心將其持有的臨沂瑞坤置業有限公司100%股權以2113萬元的價格掛牌出售。青島啤酒集團旗下負責房地產板塊的兩家公司青島城市發展中心和青島啤酒地產控股有限公司分別持有臨沂瑞坤90.91%和9.09%股份。

去年11月24日，青島啤酒房地產有限公司(法人為青島啤酒地產控股有限公司)將其全資控股的濟南銀青置業有限公司100%股權在青島產權交易所掛牌出售，作價5000萬元。